Su asunto cruza la frontera.Su abogado, también.
Ribas Brutschy Abogados tramita los asuntos españoles y alemanes desde un mismo despacho, con colegiación en ambos ordenamientos. Un expediente, un interlocutor — sin abogado corresponsal de por medio.
- KarlsruheAlemania
- BruchsalAlemania
- Eivissa·IbizaIslas Baleares, España
Dos ordenamientos. Un solo expediente.
Entre el Derecho español y el alemán no hay errores de traducción, sino diferencias de sistema. Cuatro de ellas cuestan dinero con regularidad.
En Alemania la propiedad se adquiere con la inscripción; el Grundbuch es constitutivo. En España se adquiere con contrato y entrega, y la inscripción es voluntaria y declarativa. Quien traslada su confianza de un sistema al otro confía en el documento equivocado.
Lo que parece una simple señal es, con frecuencia, un pacto de desistimiento del artículo 1454 del Código Civil: si desiste el comprador pierde lo entregado, si desiste el vendedor lo devuelve duplicado. Qué clase de arras se pactó lo decide el texto del contrato, no su encabezamiento.
Desde 2022 la base imponible de las transmisiones no es el precio pactado, sino el valor de referencia fijado por el Catastro cuando este es superior. El Tribunal Constitucional avaló la regulación en febrero de 2026.
El Erbschein alemán no despliega efectos en España sin más. En las sucesiones transfronterizas rige el Reglamento europeo de sucesiones, con su propio certificado, su propia competencia y la cuestión previa de qué ley resulta aplicable.
Nueve áreas — en los dos sistemas.
Nuestras competencias centrales están en el Derecho de sucesiones, inmobiliario, mercantil, societario y fiscal. En herencias e inmuebles trabajamos hacia una solución fiscalmente optimizada, no solo jurídicamente segura.
- DE·ESDerecho de sucesionesErbrechtDesde el testamento ante notario hasta la tramitación completa de una herencia en ambos países. Donde la herencia se vuelve litigiosa ofrecemos un procedimiento estructurado de mediación.
- DE·ESDerecho inmobiliarioImmobilienrechtAdquisición y venta en España y Alemania — en lo jurídico y en lo fiscal, atendiendo a las diferencias entre ambos sistemas.
- DE·ESDerecho mercantil y societarioHandels- und GesellschaftsrechtElección de forma jurídica, constitución, redacción de estatutos y formalidades — de la S.L. a la GmbH.
- ES·EUDerecho fiscalSteuerrechtDoble imposición e impuestos sobre sucesiones, renta, valor añadido, transmisiones, patrimonio e incremento de valor, para residentes y no residentes.
- DE·ESDerecho contractualVertragsrechtRedactar y revisar contratos españoles — antes, durante y después de la firma.
- DE·ESDerecho de arrendamientosMietrechtViviendas, casas y locales, del lado del arrendatario y del arrendador.
- DE·ESDerecho procesalProzessführungPrimero el acuerdo o la conciliación. Si es inevitable, le representamos personalmente ante los tribunales.
- DE·ESDerecho penalStrafrechtEstafa y administración desleal, delitos contra el patrimonio, corrupción y cohecho, delitos fiscales y económicos, responsabilidad penal por el producto.
- ES·EUDerecho de la competenciaWettbewerbsrechtRevisión de una operación proyectada y representación ante las autoridades de competencia.
Una compraventa en España, etapa por etapa.
La compra española se decide antes que la alemana: no ante notario, sino en el contrato privado previo. Ahí están los riesgos que revisamos.
ReservaReserva
Un documento de reserva, a menudo en formulario de la agencia. Ya vincula.
Lo que importaEl texto determina qué es jurídicamente su pago. Eso decide después sobre su dinero.
Contrato privadoContrato de arras
Contrato de compraventa con entrega a cuenta, habitualmente en torno al diez por ciento.
Lo que importaArras penitenciales, confirmatorias o penales — tres consecuencias bajo una misma palabra.
ComprobaciónNota simple
Nota del Registro de la Propiedad, catastro, cargas, situación urbanística, estatutos de la comunidad.
Lo que importaHerencias sin concluir, hipotecas no canceladas, falta de consentimiento de copropietarios, situación urbanística sin aclarar.
NotaríaEscritura pública
Escritura de compraventa, pago del precio, entrega.
Lo que importaSi el vendedor no cumple sus deberes de colaboración, su conducta puede equivaler a un desistimiento — con devolución duplicada de las arras.
Inscripción e impuestosRegistro·Impuestos
Inscripción en el Registro, ITP en segunda transmisión o IVA y AJD en obra nueva, plusvalía municipal.
Lo que importaLa base imponible es el valor de referencia. Después, anualmente, el IBI y, sin residencia en España, el IRNR.
Hispano-alemán de plantilla, no de intermediación.
Nuestro equipo de abogadas y abogados hispano-alemanes y de personal plurilingüe trabaja desde Karlsruhe, Bruchsal e Eivissa. Entre nuestros clientes hay particulares, pequeñas y medianas empresas de origen alemán y español, bancos y sociedades de gestión patrimonial.
Donde termina nuestro propio ámbito, colaboramos con asesores fiscales, auditores y consultores en lugar de estirar el encargo.
- en el equipo
- 11
- colegios de abogados
- 6
- países
- 4
- idiomas
- 4
El diario Frankfurter Allgemeine Zeitung incluyó a nuestro despacho en 2026 entre los TOP Anwälte en Derecho de sucesiones.
Colegiaciones
Rechtsanwaltskammer Karlsruhe·ICAIB Baleares·ICAMUR Murcia·ICAM Madrid·Barreau de Strasbourg·Colegio de Abogados de Córdoba
Seguro de responsabilidad civil
HDI Versicherung AG, con cobertura en todo el territorio de la Unión Europea — cumpliendo así como mínimo las exigencias del § 8.4 PartGG en relación con el § 51a BRAO.
Asociaciones
- DSJV — Asociación Hispano-Alemana de Juristas
- AHK España — Cámara de Comercio Alemana para España
- DAV — Deutscher Anwaltverein
El presupuesto llega antes que el encargo.
La transparencia de costes es nuestra máxima. Antes de iniciar nuestra actividad recibirá usted un presupuesto vinculante.
- Por regla general, por tiempo empleado. La tarifa se sitúa entre 250 y 350 euros por hora.
- En procedimientos judiciales, según la RVG. Allí estamos legalmente obligados a facturar al menos los aranceles de la ley alemana de honorarios.
- A petición, a tanto alzado. Acordamos individualmente iguala, tarifa cerrada o contratos de asesoramiento específicos.
Tarifa por hora
250–350 €
más gastos y, en su caso, el impuesto sobre el valor añadido
Evaluación preliminar gratuita en compraventas de inmuebles.
Cuéntenos en dos frases de qué se trata. Recibirá una aclaración aproximada del procedimiento, los costes y las ventajas de contratar con nuestro despacho.
La evaluación preliminar es una aclaración aproximada del procedimiento, los costes y las ventajas de contratar con nuestro despacho para la compraventa de inmuebles en España o Alemania. La evaluación se limita a la compra o venta de inmuebles de nueva construcción o de segunda mano por parte de particulares.