Revise el contrato antes de firmarlo.
En España la decisión no se toma ante notario. Se toma semanas antes, en un contrato privado que la mayoría de los compradores firma sin revisión jurídica.
Una compraventa en España, etapa por etapa.
La compra española se decide antes que la alemana: no ante notario, sino en el contrato privado previo. Ahí están los riesgos que revisamos.
ReservaReserva
Un documento de reserva, a menudo en formulario de la agencia. Ya vincula.
Lo que importaEl texto determina qué es jurídicamente su pago. Eso decide después sobre su dinero.
Contrato privadoContrato de arras
Contrato de compraventa con entrega a cuenta, habitualmente en torno al diez por ciento.
Lo que importaArras penitenciales, confirmatorias o penales — tres consecuencias bajo una misma palabra.
ComprobaciónNota simple
Nota del Registro de la Propiedad, catastro, cargas, situación urbanística, estatutos de la comunidad.
Lo que importaHerencias sin concluir, hipotecas no canceladas, falta de consentimiento de copropietarios, situación urbanística sin aclarar.
NotaríaEscritura pública
Escritura de compraventa, pago del precio, entrega.
Lo que importaSi el vendedor no cumple sus deberes de colaboración, su conducta puede equivaler a un desistimiento — con devolución duplicada de las arras.
Inscripción e impuestosRegistro·Impuestos
Inscripción en el Registro, ITP en segunda transmisión o IVA y AJD en obra nueva, plusvalía municipal.
Lo que importaLa base imponible es el valor de referencia. Después, anualmente, el IBI y, sin residencia en España, el IRNR.
Qué revisamos antes de su firma.
Titularidad y Registro
¿Está el vendedor inscrito en el Registro de la Propiedad? ¿Hay una herencia concluida? ¿Coinciden superficie y descripción con el Catastro?
Cargas
Hipotecas, usufructo, servidumbres de paso, prohibiciones de disponer, anotaciones de embargo, deudas pendientes con la comunidad.
Urbanismo
Licencia de obra, cédula de habitabilidad, ampliaciones no inscritas, ubicación en zona protegida, licencia turística.
Contrato
¿Qué clase de arras? ¿Qué plazos, qué deberes de colaboración del vendedor, qué consecuencias en caso de mora — y quién asume qué gastos?
Impuestos
Base imponible, impuesto de transmisiones, plusvalía municipal, retención al vendedor no residente, carga corriente posterior.
Lo que se suma al precio.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en la compra de segunda mano. El tipo lo fija la comunidad autónoma.
Impuesto sobre el valor añadido y actos jurídicos documentados en la compra a promotor.
Impuesto municipal sobre el incremento de valor del suelo. Corresponde en principio al vendedor, aunque los pactos en contrario son frecuentes.
Otorgamiento e inscripción, según arancel.
Después, anualmente: impuesto sobre bienes inmuebles y, sin residencia en España, el impuesto sobre la renta de no residentes.
Los tipos dependen de la comunidad autónoma, de la clase de inmueble y del valor. Se los calculamos en concreto antes de la firma — los porcentajes genéricos inducen a error.
Lo que los compradores preguntan primero.
¿Necesito el NIE?
Sí. Sin Número de Identidad de Extranjero no puede adquirir un inmueble en España, abrir una cuenta ni presentar declaraciones. Su tramitación forma parte de nuestros servicios en línea.
¿Qué diferencia hay entre arras penitenciales y confirmatorias?
Las arras penitenciales del artículo 1454 del Código Civil otorgan a ambas partes un derecho de desistimiento: el comprador pierde lo entregado, el vendedor lo devuelve duplicado. Las confirmatorias, en cambio, solo confirman la perfección del contrato y no abren desistimiento alguno. Qué clase se pactó resulta del texto del contrato, no de su encabezamiento.
¿Qué es el valor de referencia?
Un valor fijado por el Catastro para cada inmueble. Desde 2022 es la base imponible del impuesto de transmisiones y del de sucesiones cuando supera el precio pactado. El Tribunal Constitucional avaló la regulación en febrero de 2026.
¿Tengo que viajar a España para la firma?
No necesariamente. Mediante poder notarial podemos representarle allí. El poder debe otorgarse, apostillarse y traducirse — lo que lleva tiempo y conviene prever pronto.
Evaluación preliminar gratuita en compraventas de inmuebles.
Cuéntenos en dos frases de qué se trata. Recibirá una aclaración aproximada del procedimiento, los costes y las ventajas de contratar con nuestro despacho.
La evaluación preliminar es una aclaración aproximada del procedimiento, los costes y las ventajas de contratar con nuestro despacho para la compraventa de inmuebles en España o Alemania. La evaluación se limita a la compra o venta de inmuebles de nueva construcción o de segunda mano por parte de particulares.